SSS

SSS

Neden gayrimenkul satın alınır ?

İnsanlar, kendilerine bir kullanım faydası sağlaması için gayrimenkul satın almak isteyeceklerdir. Eğer alınacak bu gayrimenkul bir konutsa, bu konutta barınabilirler. Bu gayrimenkul bir arazi ise, onun üzerinde tarım ya da hayvancılık yapabilirler. Ticari bir gayrimenkule sahiplerse imalat, depolama ya da ticaret yapabilirler.

İkinci olarak insanlar başkalarının kullanımına bırakmak üzere gayrimenkul satın almak isteyebilirler. Bu durumu biraz açıklayalım, bir kişiye fayda getiren bir gayrimenkulü kullanıyorsanız, siz de onun karşılığında bir bedel ödemek(kira) durumunda kalırsınız. Bu durumda bir kira getirisi almak amacıyla da insanlar gayrimenkul alırlar. “Bugün gayrimenkul alalım, bugün paramızı toplu halde bir gayrimenkule bağlayalım ama yarın, ertesi yıl ve daha uzun yıllar o gayrimenkulün nakit(kira) getirisinden istifade edelim” diyebiliriz.

Ayrıca, insanlar ileride satmak niyetiyle de gayrimenkul satın alırlar. Bugün 100 liraya adlığını, daha sonraki bir tarihte daha yüksek bir fiyatla satmak amacında olabilirler. Bununla birlikte insanlar; ailelerine, çocuklarına ileride bir güvence olsun diye de gayrimenkul satın alırlar.

Ayrıca Türkiye’deki sosyal güvenlik sistemi diğer gelişmiş ülkelere göre zayıftır. Emekli maaşlarının düşük olması sebebiyle, ilave bir gelir sağlaması için insanlar tasarruflarını gayrimenkule yöneltmektedir. Kısaca, Türkiye’de gayrimenkul sahibi olmak, bir tür sosyal güvenlik aracıdır.

Kirda mı oturmalıyım yoksa ev mi almalıyım ?

Her zaman geçerli olan bir kuralı söyleyeyim; hangi kararı verirseniz verin, acele ile değil düşünüp taşınıp karar veriniz. bu sizin olmazsa olmazınız olsun.

Gayrimenkul almayı düşündüğümüz çoğu zaman boşu boşuna bu kadar parayı buraya bağlamaya ne gerek var deriz. Bazen de boşu boşuna her ayın on beşinde kucak dolusu kira (para) veriyoruz deriz. ancak işin aslı hiç de öyle değildir. Ev alma işi ileriye yönelik yaptığımız, kendimizi ve ailemizi garanti altına aldığımız bir yatırım olması sebebiyle benimde dilediğim ülkemizde yaşayan her ailenin kendisine ait en az bir evinin olması. Eminim ki evi olmayan her ailenin hemen hemen hepsinin ilk dileği ’‘başımızı sokacak’’ bir evimiz olsun dur. Yalnız yukarıda da bahsettiğim gibi acele ile değil düşünüp hesap yapıp öyle karar vermenizdir. Düşünmek tamamıyla sizin, yani aile fertlerinin özel konusu olup hesap yapma konusunda ise ülkemizde yerleşmiş ve birçok kişi tarafından da günümüzde sıklıkla kullanılan teknik hesaplamayı sizlere tavsiye ederim

Yetki Belgesi vermeli miyim ?

Yetki belgesi hem sizi hem de gayrimenkul danışmanını koruyan, mutabık
kalınan çalışma şeklini özetleyen bir belgedir. Bir iş anlaşması, her zaman
bir sözleşme ile etkin kılınır çünkü sıklıkla söylendiği gibi “Söz uçar, yazı kalır”.
Bizim duyduğumuz hikayeler var, örneğin geçmişte evini satışa çıkardıktan sonra
hiç tanımadığı bir emlakçının sitesinde evinin ilanını ve fotoğraflarını gördüğünü
ileten ev sahipleri var. İşte yetkili ve tek kişiyle çalışmak sizi bu risklerden korur.

Ayrıca Gayrimenkul Danışmanınızın mülkünüzü bölgedeki diğer güvenilir emlak ofisleriyle de paylaşmasına olanak sağlar. Böylece siz bir kişiyle muhatap olurken o kişi mülkünüzü diğer Gayrimenkul Danışmanları ve onların müşterilerine de ulaşmış olur.

Güvendiğiniz kişilerle çalışırken mutabık kalınan koşulları içeren sözleşme
imzalamaktan kaçınmayın. Bunun yanında, satış sürecinde danışmanınız kendi yaptıkları
ve mülkle ilgili gelişmeler konusunda sizi düzenli aralıklarla bilgilendirmelidir. “Kaç kişi ilanı
gördü, kaç kişi aradı, kaç kişi mülkü gezdi, yorumları ne oldu, alınan teklifler
nasıl, ileriki süreçte neler olabilir” gibi konularda danışmanınız sizi bilgilendirmelidir.
Danışmanınız, kendi verdiği sözleri yerine getirmediğinde yetki belgesini iade
edebilmelidir.

Bizce en önemlisi çalışacağınız doğru kişiyi bulmaktır. Doğru kişi,
mutabık kalınmış net koşullar, karşılıklı iyi niyet ve sözlere bağlılık
doğal olarak başarı ve kazancı da yanında getirir.

Evimi ben satarsam daha çok kar eder miyim ?

Gayrimenkulünün satış sürecini kendi üstlenmeyi düşünenlere aşağıdaki 5 soruya
içten cevap vermelerini tavsiye ediyoruz.

1. Gayrimenkulünüzün olduğu bölgede yakın tarihte satılmış veya satışta olan
mülkleri, ne kadar süre satışta olduklarını ve gerçekte kaça satıldıklarını
biliyor ve düzenli takip ediyor musunuz?
2. Mülkünüzün değerlemesini yaparken kullanılan farklı teknikleri biliyor, olası
alıcıların itiraz edebilecekleri noktaları da düşünerek piyasa rayicini yansıtan
objektif bir değerleme çalışması yapacağınıza güveniyor musunuz?
3. Mülkünüzü görmek için sizi arayan kişilerin telefonlarını aynı heyecan ve
ilgiyle karşılayıp daireyi görebilmeleri için gereken zaman esnekliğini onlara
sunabilir misiniz?
4. Potansiyel alıcıların gayrimenkulünüz, satış, vergi, kredi ve tapu konusundaki
teknik sorularını cevaplayabilecek bilgi ve deneyime sahip misiniz?
5. Satış ve ikna teknikleri konusunda eğitim ve tecrübeniz var mı?
Eğer bu soruların hepsine rahatlıkla “evet” diyemiyorsanız o zaman güveneceğiniz
bir Gayrimenkul Danışmanı ile çalışmanız hem mülkünüzü değerinde satmanızı
hem de bu konuları uzmanına bırakmanın rahatlığını yaşamınızı sağlar.

Gayrimenkulümü Satarken Emlakcılara ihtiyacım var mı?

Emlak aracılığı, gayrimenkul piyasalarının olmazsa olmazıdır. Emlak aracısı neden ihtiyaç duyulduğunu birkaç maddede toparlayalım;
• Gayrimenkul, uzmanlığı bilgisi gerektiren bir alandır.
İnsanlar hayatları boyunca çok sayıda gayrimenkul alış verişi yapmazlar; ekmek, elbise almak hatta otomobil almak gibi sıklıkla yapılan bir işlem değildir. Çoğu insan ömür boyunca ancak birkaç kez gayrimenkul alıp satar.
• Gayrimenkulün kendisi kompleks bir maldır. Gayrimenkul tek başına fiziki bir mal değildir, aynı zamanda bir takım hak ve menfaat demetini içinde barındırmaktadır. Bu hak ve menfaatlerin ne olduğunun bilinmesi gerekli ve önemlidir.
• Gayrimenkul alıp satımı resmi prosedürlere bağlıdır. Gayrimenkul alım satımı resmi işleme tabi olup devirlerin tapu dairesine yapılması gerekmektedir. Bağlı bulunan tapu dairesinde ilgili tapu memurunun nezdinde sözlü olarak beyan ederek veya bir vekaletnameye ya da bir mahkeme kararına dayanarak işlemlerin yapılması gerekmektedir.
Hem gayrimenkulün kendisinin kompleks bir mal olması; hem insanların sürekli gayrimenkul alıp satmamaları; hem de gayrimenkul alıp satma işlemlerinin vergisi boyutlarının karmaşık olduğu bir alışverişte bu konuda bize yardımcı olarak bir uzmana ihtiyacımız olmaktadır. İşte bu uzman, bilgi ve tecrübesi ile emlak aracısı/emlak müşaviri’dir.