Haber

Kentsel dönüşüm sürecinde arsa payı’nın önemi nedir?

Kentsel dönüşüm sürecinde olan bir gölgeden konut almak isteyen bir alıcının, seçim yapma sürecinde arsa paylarını göz önünde bulundurması gerekiyor. Bütün kat irtifakıyla ya da kat mülkiyetli tapuların üzerinde dairelerin arsa payları yazıyor Yatırımcı gözüyle konutun sadece fiyatını veya fiili kullanım alanını değil, aynı zamanda arsa payını da göz önünde bulundurmamız gerekiyor.

Arsa payı, arsanın alanı üzerinden o daire için düşen toplam alanı ifade eder. Biz bir daireyi satın aldığımız zaman, arsa payı olarak arsanın yüzölçümünden bu bağımsız bölümün payına başına düşen hisseyi anlıyoruz. Örnek verirsek; satın alınacak iki konut alternatifinin olduğunu düşünelim. Birinci alternatifte, arsa payına 15 m2, diğerinde ise 25 m2 alan düşüyor olsun. Birinci alternatif fiyatı 300 bin TL iken, ikincinin fiyatı 320 bin TL ise 320 bin TL’lik ama arsa payı daha büyük olan bağımsız bölümü tercih etmek daha doğru bir yatırım olacaktır. Çünkü kentsel dönüşüm onucunda; yeni yapıda daha büyük arsa payına sahip bağımsız bölüm için iki daire elde etmek mümkün olurken, diğeri için bir daire elde edilebilir. Yani bugün vereceğiniz ekstra 20 bin TL yarın bir daire olarak geri dönebilir.

Bir cevap yazın

E-posta hesabınız yayımlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir